Beschreibung

Unter einer Genehmigungsfreistellung ist ein Bau beziehungsweise die Änderung oder Nutzungsänderung an einem Gebäude zu verstehen, für den/die es keine Baugenehmigung braucht. Möglich ist eine Genehmigungsfreistellung für:

• Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3
• Nebengebäude und Nebenanlagen für Gebäude nach Nummern 1 und 2
• sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2

Dafür müssen allerdings einige Voraussetzungen erfüllt werden. Unter anderem sind das:

• Erschließung ist gesichert
• Es darf für das Vorhaben keine Abweichung (Paragraf 69 BauO) geben.
• Bauvorhaben liegt in dem Bereich, für den der Bebauungsplan gilt.
• Für Bauvorhaben ist keine Ausnahme oder Befreiung (Paragraf 31 BauGB) erforderlich.

Für Sonderbauten und Bau, Änderung oder Nutzungsänderung gilt eine Genehmigungsfreistellung nicht, wenn:

• Wohnnutzungseinheiten mit einer Bruttogesamtfläche von mehr als 5000 Quadratmetern entstehen.
• Öffentliche Anlagen entstehen, die von 100 zusätzlichen Besuchern gleichzeitig genutzt werden können.